Всеукраинский общественно-политический журнал
О журнале
Подписка
Рекламодателям
Контакты

Последний номер

Netexchange.ru

Ukrainian banner network

   ИМЕННЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ      

 

Рынок жилья: квартирный бум вернется не скоро?

Сегодня уже можно сказать однозначно: квартирный бум в Украине закончился. Началась стагнация. И хотя наша ситуация несравнима с ипотечным кризисом в США, но все же какое-то отдаленное сходство при желании найти может каждый. В чем выражается стагнация на рынке жилья? Прежде всего в том, что предложение значительно превысило платежеспособный спрос. И хотя продавцы стараются, что называется, держать цену, если они реально хотят продать свою недвижимость, тем более, в сжатые сроки, придется делать для покупателей скидки. Как говорится, торг уместен. Очень даже уместен. Форпостом роста цен на жилье у нас всегда выступала столица. В то время как в Германии стоимость жилья растет на 3 – 5% в год, за предыдущие пять лет среднерыночная стоимость киевского жилья выросла в пять раз. И хотя до середины лета нынешнего года оно тоже дорожало, но куда более низкими темпами. По некоторым оценкам, рост цен на столичное жилье не превысил даже официального показателя инфляции. И хотя другие утверждают, что в ближайшее время цены на киевские квартиры вырастут чуть ли не в два раза, такие заявления больше напоминают беспомощные и наивные попытки застройщиков оживить рынок. Они сродни массажу деревянной ноги. По темпам роста стоимости квартир многие регионы с начала года опередили Киев. Но риэлторы считают, что до осени галоп цен остановится. Собственно, уже остановился. Показательным месяцем стал август. Только за первую неделю месяца в крупных городах страны произошли серьезные стоимостные сдвиги. Если в Киеве средняя цена жилья – 3,4 тыс. долларов за метр осталась неизменной, то в иных крупных городах она покатилась вниз. В Днепропетровске цена упала на 4%, в Харькове на 2,4%, во Львове на 2,2%, в Донецке на 1%. И только в Одессе несущественно выросла – на 0,3%. Но при этом не следует забывать, что именно Одесса является единственным в стране «миллионником», где в прошлом году недвижимость «похудела» сразу на 15%. Да и нынешняя средняя цена одесского «квадрата» – 1,8 тыс. долларов - ниже, чем в Киеве, Донецке и Львове. Мелким штрихом к общей картине может стать то, что в новостроях появилось значительное предложение однокомнатных квартир. Даже к Киеве, где раньше «однушки» раскупались прежде, чем успевали вырыть котлован под фундамент, сегодня их предлагают в избытке. Может быть, платежеспособный спрос вырос настолько, что однокомнатные квартиры уже не интересуют даже пенсионеров? Конечно же, нет! В целом на вторичном рынке количество сделок упало на 30 – 50%. И это выходит далеко за рамки сезонного летнего снижения активности рынка. В то же время растет спрос на более дешевые окраинные спальники, жилье в городах-спутниках украинских мегаполисов и стоимость аренды жилья эконом-класса. Иными словами, люди не могут купить себе жилье в престижных районах и перемещаются на окраины или вовсе ограничиваются арендой более чем скромных апартаментов. Тем временем, ряд риэлторов уже ищут себе новую работу. Будет закрываться очень много компаний, предрекает руководство Союза специалистов по недвижимости. И в самом деле, если до недавнего времени украинские агентства недвижимости были постоянными клиентами рекрутинговых фирм, к которым обращались за новыми кадрами, то сегодня к кадровым агентствам продавцы жилья приходят гораздо реже. Говорят, сегодня бывших риэлторов можно встретить среди продавцов автомобилей. Почему же падают цены? Начнем с того, что по стоимости жилье в Киеве и некоторых других городах, например в Ялте, уже превосходит уровень стран Западной Европы при куда более низком качестве и комфорте. В Германии квадратный метр в среднем стоит 1,5 тыс. евро, в Мюнхене – 2,5 тыс. евро, в курортном городке миллионеров Баден-Бадене до 3 тыс. евро, а в ряде небольших населенных пунктов европейских стран вообще можно найти жилье «под ключ» по 500 – 1000 евро за кв.метр. Иными словами, у нас достигнут европейский потолок цен. Сыграла свою роль и высокая инфляция последних лет, резкое подорожание расходов на жилье, питание, одежду, товары длительного пользования. Украинцам уже не до нового жилья. Аналогичная ситуация, кстати, наблюдается в Латвии, где инфляция в годовом исчислении приблизилась к 17% и бьет все мыслимые европейские рекорды. Так вот, и там при значительном росте цен жилье резко подешевело. Еще одна причина – проблемы в банковском секторе, рост процентных ставок и ужесточение условий ипотеки. Согласно статистике НБУ, за последние полгода скорость роста в ипотечном и потребительском кредитовании снизилась в 1,8 раза. Тем более, под предлогом борьбы с инфляцией НБУ продолжает «закручивать гайки», процентные ставки растут, и украинцы все реже будут брать кредиты. Откуда же им брать огромные деньги на покупку квартир? Тем временем, по оценке киевских журналистов, у застройщиков при нынешних ценах рентабельность составляет в эконом-классе до 80%, в бизнес-классе — до 100%, в премиум-классе — до 200%. И они вполне могут поступиться эфемерными суперприбылями непонятно когда реальным деньгам сегодня. Ведь оборотные средства для закладки новых домов нужны им как воздух, а на банки надежды все меньше и меньше. Спрос на «первичку» упал, рынок пресыщен, конкуренция ужесточилась. Упрямцы, намеренные побороться с клиентами, их потеряют. И, напротив, те, кто готов скинуть в цене 10—20%, перехватят инициативу. Но и этот ход может не сработать, если не будет государственной поддержки ипотечного кредитования. Что будет в перспективе? Тут мнения экспертов расходятся. Ведь на самом деле спрос огромен, но это отложенный спрос, поскольку у людей нет денег. Одни считают, что ситуация стагнации и удешевления жилья продлится лишь до начала осени, ведь всегда к осени рынок оживляется. Но при этом преду­смотреть, что произойдет осенью, никто не может. Скорее, цены расти не будут. Но не будут и ощутимо падать. Возможно, на первичном рынке снижать цены будут только те компании, которые их изначально завысили, а остальные не дрогнут. Что же в итоге посоветовать читателю? Если вы намерены покупать квартиру, видимо, следует немного выждать. А вот если вам ее нужно продать… -тут уж решайте сами.

Текст – Станислав Козлов

Обложка журнала №028
Архив предыдущих номеров
2017 год:
0102
2016 год:
010203040506
2015 год:
0102030405
2014 год:
01020304
2013 год:
0102030405
2012 год:
010203
2011 год:
010203040506
2010 год:
0102030405
2009 год:
010203040506
2008 год:
010203040506
2007 год:
010203040506
2006 год:
01 02 • 03 • 04 • 05 • 06
2005 год:
01 02 • 03 • 04 • 05 • 06
2004 год:
01 02 • 03 • 04 • 05 • 06

  Укра?нськ_ 100x100

  Укра?нськ_ 100x100

Наши партнеры






META-Ukraine
Украинский портАл


 

Designed by Vladimir Philippov, 2005